Maison

REF: 5468

Villa à vendre à Messancy

910.000 €

Rue de la Source, 48
6780 MESSANCY

Informations générales

  • Surface habitable 270 m2
  • Surface du terrain 2405 m2
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de salle de bains 2
  • Cave Oui
  • Grenier Non
  • Chauffage C.C. au mazout
  • Châssis bois
  • Date de disponibilité A l'acte
  • Revenu cadastral net 1096
  • Rapport de l'installation électrique Oui, conforme RGIE

Performances énergétiques

  • Numéro de certificat PEB 20221028002875
  • Émissions de CO2 spécifiques 248 kg/m2.an
  • consommation totale d’énergie primaire Etotale = 80609 kWh/an
  • Consommation spécifique d'énergie primaire Espec = 248 kWh/m2.an
EPC level

Description

W Immobilière vous propose dans le charmant village de Guelff, une splendide villa avec garages sur un terrain de plus de 24 ares. Ce bien se compose comme suit: niveau RDC: hall d'entrée, un double garage de 42 m², bureau, chaufferie, cave à vin, remise et un second bureau pouvant être considéré comme une chambre de 15 m². Niveau +1: hall, séjour ouvert avec espace cuisine, salon et salle à manger. WC séparé, buanderie, dressing, chambre, salle de bains et une splendide véranda neuve donnant sur le jardin. Niveau +2: hall de nuit, WC séparé, trois chambres et une salle de bains. Le bien est situé dans une rue très calme dans le centre du village offrant une situation idéale à quelques minutes de Messancy, d’Arlon et de la frontière Luxembourgeoise. Environnement idyllique avec un jardin arboré proche des forêts sur l'arrière. Présence de deux terrasses sur l'arrière dont une couverte. L'ensemble des abords extérieurs sont terminés. La maison est équipée de châssis en double vitrage, une chaudière au mazout de 2022, des panneaux photovoltaïques et d'une nouvelle véranda sur l'arrière. Maison avec de superbes volumes offrant un séjour de près de 85 m². Présence de matériaux nobles et de qualité avec du parquet massif dans les chambres. Possibilité d'acquérir le terrain sur la droite en plus ( 15 ares 34 centiares dans un lotissement).

Coup de coeur assuré !

Pour tous renseignements: W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com

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