Maison
ARLON – LE CHARME D’UNE MAISON DE MAÎTRE À RÉINVENTER
395.000 €
Rue François Boudart, 40
6700 ARLON
Description
W Immobilière vous propose à Arlon une charmante maison de maître 2 façades à rénover, avec jardin, terrasse orientée sud-ouest et garage, idéalement située dans une rue prisée et calme du centre-ville.
La maison se compose comme suit :
Sous-sol : belles caves offrant de nombreux espaces de rangement et chaufferie.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, séjour, cuisine et accès vers une terrasse idéalement orientée sud-ouest et le jardin, permettant de profiter pleinement du soleil en journée et en fin d’après-midi. Un garage privatif, accessible depuis la rue située à l’arrière de la propriété, constitue un véritable atout en plein centre d’Arlon.
1er étage : hall de nuit, trois chambres et salle de bains.
2e étage : hall de nuit, une chambre, débarras et grenier.
3e étage : grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison séduit par son charme d’époque, ses beaux volumes et ses belles hauteurs sous plafond. Elle constitue une excellente base pour un beau projet de rénovation permettant d’allier le cachet de l’ancien au confort contemporain.
D’un point de vue technique, plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés : chaudière au gaz de ville installée en 2022, toiture en très bon état et isolée.
Sa localisation constitue également l’un de ses principaux atouts : située dans une rue à sens unique recherchée d’Arlon, la maison bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles, des commerces et des principaux axes vers le Grand-Duché de Luxembourg.
Maison de maître, jardin et terrasse sud-ouest, garage et excellente localisation : un bien de caractère offrant un très beau potentiel après rénovation.
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Documents liés au bien
Informations générales
- Surface habitable 251 m2
- Surface du terrain 235 m2
- Nombre de chambres 4
- Nombre de salle de bains 1
- Cave Oui
- Grenier Oui
- Chauffage C.C. au gaz
- Châssis bois
- Date de disponibilité A l'acte
- Revenu cadastral net 1063
- Rapport de l'installation électrique Pas encore demandé(e)
Performances énergétiques
- Numéro de certificat PEB 20260821026671
- Émissions de CO2 spécifiques 44 kg/m2.an
- consommation totale d’énergie primaire Etotale = 59777 kWh/an
- Consommation spécifique d'énergie primaire Espec = 238 kWh/m2.an
