Immeuble mixte
Maison de commerce à vendre à Athus
220.000 €
Avenue de la Libération, 7
6791 AUBANGE
Description
SOUS COMPROMIS W Immobilière vous propose à Athus une maison de commerce au cœur de l’animation urbaine, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une situation privilégiée.
Atouts majeurs :
Emplacement idéal : Située sur l'artère principale à la sortie d'Athus vers Aubange, garantissant un fort passage.
Parking pratique : Stationnement disponible devant le magasin pour faciliter l'accès à vos clients.
Proximité de la gare : À seulement 150 m de la gare d'Athus, qui dispose d'un grand parking "voyageurs". Chaque jour, environ 1 000 navetteurs prennent le train vers Luxembourg, profitant de la connexion SNCB-CFL.
Accessibilité : Les lignes de bus Tec s'arrêtent également à la gare, rendant l'emplacement encore plus attractif.
À proximité d'une école : Située à 50 m d'une école, attirant les familles et les parents d'élèves. La majeure partie des navetteurs et des parents passent devant le magasin, assurant un flux constant de clientèle.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Surface commerciale d'environ 65 m², deux réserves, un bureau et un WC.
Premier étage : Espace ouvert salon-salle à manger, cuisine, salle de douche et salle de bain avec WC.
Deuxième étage : Grand pallier desservant une chambre de plus de 19 m² avec terrasse, une seconde chambre, un WC et un petit grenier.
Sous-sol : Cave.
Cette maison de commerce constitue une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre dynamique.
Pour plus d'informations : W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com
Remarque : Les informations fournies par l'agence sont indicatives et non contractuelles. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas l'intéressé de réaliser les vérifications nécessaires.
Informations générales
- Surface habitable 151 m2
- Surface du terrain 195 m2
- Nombre de chambres 2
- Nombre de salle de bains 1
- Cave Oui
- Grenier Oui
- Chauffage C.C. au mazout
- Châssis alu
- Date de disponibilité A l'acte
- Revenu cadastral net 1928
- Rapport de l'installation électrique Non-conforme RGIE
Performances énergétiques
- Numéro de certificat PEB 20230508003693
- Émissions de CO2 spécifiques 83 kg/m2.an
- consommation totale d’énergie primaire Etotale = 50878 kWh/an
- Consommation spécifique d'énergie primaire Espec = 336 kWh/m2.an
